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(f)、接受委托應(yīng)了解產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)不清晰的，應(yīng)由政府有關(guān)部門作出決定，千萬不要做產(chǎn)權(quán)界定，因其應(yīng)為政府有關(guān)部門做的，如無產(chǎn)權(quán)證明，最好不要出鑒定報(bào)告。放棄產(chǎn)權(quán)界定的風(fēng)險(xiǎn)的方法：

索要有關(guān)權(quán)威部門證明文件、證書，或臨時(shí)性文件。

第一 不管產(chǎn)權(quán)定性，在評估報(bào)告中明確揭示，提請報(bào)告使用人或有關(guān)部門注意。

第二 取得法院、原告、被告三方的認(rèn)可，由法院牽頭并簽字、蓋章。

(4)估價(jià)計(jì)算

司法鑒定中的每個(gè)估價(jià)計(jì)算過程和數(shù)據(jù)來源，必須嚴(yán)格遵循估價(jià)規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，做到有理有據(jù)，避免“拍腦門”,確保估價(jià)計(jì)算過程的科學(xué)合理，確保估價(jià)結(jié)果做到準(zhǔn)確無誤。

6、司法鑒定評估報(bào)告書的特別事項(xiàng)說明

司法鑒定評估報(bào)告書的特別事項(xiàng)說明是執(zhí)業(yè)評估師自我保護(hù)的重要措施，在做司法鑒定評估時(shí)應(yīng)充分應(yīng)用。在寫特別事項(xiàng)說明應(yīng)考慮：

 (1)、要說明產(chǎn)權(quán)界定的情況。產(chǎn)權(quán)界定是否真實(shí)、證明的來源委托方是否認(rèn)同、各方是否還有異議，要明確說明是誰、誰做的界定，如無，應(yīng)明確本鑒定機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。

(2)、明確評估報(bào)告使用范圍，應(yīng)說明如超越了評估報(bào)告的使用范圍，后果應(yīng)由委托方負(fù)責(zé)。寫清該報(bào)告僅適用于××案件的索賠。

(3)、明確報(bào)告的使用期限，司法鑒定評估的使用期限應(yīng)與委托方在委托單上協(xié)商確定，一旦商定后，必須在特別事項(xiàng)說明中明確揭示。

(4)、由于司法鑒定評估的特殊性，應(yīng)明確揭示特殊的評估基準(zhǔn)日是應(yīng)委托方要求確定的。

(5)、要聲明報(bào)告書的附件和工作底稿等證明材料的真實(shí)性，由提供方的當(dāng)事人負(fù)責(zé)或委托方負(fù)責(zé)。收集的資料或附件要有當(dāng)事人簽字。

五、結(jié)論

司法鑒定評估業(yè)務(wù)的拓展不僅為評估機(jī)構(gòu)拓展了業(yè)務(wù)收入，增強(qiáng)了估價(jià)師的參與和影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的能力，同時(shí)也給估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的帶來了潛在的各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。樹立法律意識，規(guī)范業(yè)務(wù)操作，提高執(zhí)業(yè)水平是防范司法鑒定評估風(fēng)險(xiǎn)的必要途徑。

【參考文獻(xiàn)】：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過，1995年1月1日施行）

2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

3、王學(xué)哲《論司法鑒定評估工作的風(fēng)險(xiǎn)防范》

4、胡雪麗《淺談房地產(chǎn)評估中的風(fēng)險(xiǎn)與防范》