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3.謹慎的假設(shè)和限制條件

估價師應(yīng)當(dāng)謹慎對待假設(shè)和限制條件。司法鑒定評估結(jié)果必須同價值定義嚴格對應(yīng)，才能真正實現(xiàn)估價目的。原則上，估價報告中的每一項假設(shè)和限制條件都應(yīng)得到法院的事先認同，由法官協(xié)助判斷假設(shè)和限制條件的合理性及是否會對審判和執(zhí)行產(chǎn)生影響。除法院允許外，司法鑒定評估報告中應(yīng)避免出現(xiàn)對權(quán)屬、面積、使用標(biāo)準等重要因素的假設(shè)，防止估價報告失去期望的使用價值。

4.科學(xué)的估價方法

司法鑒定評估應(yīng)當(dāng)緊緊圍繞價值定義，優(yōu)先選用市場比較法進行估價。而在市場比較法使用過程中，必須注重選擇與估價對象具有較強可比性的實例，科學(xué)地設(shè)定價值定義條件下的各個比較因素，使得估價結(jié)果不偏離價值定義的內(nèi)涵。

5.嚴謹?shù)募夹g(shù)路線

(1)現(xiàn)場踏勘

估價師在進行現(xiàn)場踏勘時應(yīng)當(dāng)有法官陪同，雙方當(dāng)事人或其委托律師共同到場?，F(xiàn)場踏勘過程中，估價師應(yīng)公開收集各種權(quán)屬資料，并要求法官和雙方當(dāng)事人簽字確認其真實性、完整性。估價師必須拍攝估價對象及其環(huán)境照片，并與踏勘基本數(shù)據(jù)填寫現(xiàn)場踏勘登記表，注明踏勘日期和踏勘人員，并要求法官和雙方當(dāng)事人簽字確認其真實性、完整性。

(2)基礎(chǔ)資料校核

對于取得的估價對象權(quán)屬等基礎(chǔ)資料，估價師應(yīng)當(dāng)通過公開渠道進行校核。對于存在權(quán)屬不清、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不明的，估價師應(yīng)當(dāng)與法官溝通，共同協(xié)商解決方案，不得擅自做出假設(shè)。

(3)市場數(shù)據(jù)調(diào)研

估價師應(yīng)當(dāng)通過公開渠道調(diào)查各種司法鑒定評估過程所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并做好底稿的存檔工作，對于一些電話咨詢、專家咨詢等數(shù)據(jù)應(yīng)做好書面記錄，以備查閱。做市場調(diào)查還應(yīng)考慮以下幾點：

（a）、自己有無能力承接業(yè)務(wù)，鑒定機構(gòu)的規(guī)模與委托鑒定的標(biāo)的物是否協(xié)調(diào)。

（b）、鑒定機構(gòu)有無該方面的資格，否則將會面臨反被告。

（c）、鑒定人有無該方面的專長，這就要求或放棄業(yè)務(wù)；或組成專家組進行鑒定。

（d）、有無最基本的資料來源，在鑒定業(yè)務(wù)中，資料來源是成功鑒定的前提，也是鑒定自我保護的重要依據(jù)，對于如無特別關(guān)鍵的資料，應(yīng)主動放棄，無義務(wù)編造，由法院來解決。

(e)、有無影響自己執(zhí)業(yè)的強大的外界干預(yù)，因外界干預(yù)是不可避免的，執(zhí)業(yè)中會遇到來自各方面的壓力，有些壓力是不好克服的。在鑒定中，有的委托人先定價，或不讓看標(biāo)的物，這就要引起高度重視，應(yīng)做到心中有數(shù)，基本資料能否收集到，如出入大；最好不要接受。屬暗箱操作的，決不能接受?？傊?，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定堅持原則，保護各方利益；維護社會安定。