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⑤采用成本法評估，應當說明重置全價的構成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明房屋建筑物類資產成新狀況。

⑥采用市場法評估，應當說明選取交易實例的依據(jù)或者理由、交易實例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內涵等，對所選取的交易實例，應當全面介紹比較因素、比較結果以及評估值確定的方法。

⑦采用收益法評估，應當說明其租金預測情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結果。

⑧根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，應當選擇典型房屋建筑物舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法和過程。

⑨對于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產，應當按投資性房地產的要求編寫評估說明。

15．無形資產

（1）土地使用權（含固定資產——土地）

①土地的宗數(shù)、面積，土地使用權取得方式、性質、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等。

②土地的登記狀況、權利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權出讓合同中的有關內容為準，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產權登記內容和實地勘查與調查的內容為準。

③土地的一般因素、區(qū)域因素和個別因素。

④土地使用權核實的方法和結果。

⑤土地使用權評估價值內涵，所選取評估方法的依據(jù)或者理由。

⑥采用市場法評估，應當說明所選交易實例的基本狀況、成交日期、成交價格、交易情況等內容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。

⑦采用收益法評估，應當說明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過程和結果。

⑧采用成本法評估，應當說明費用項目的構成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明與地上建筑物費用項目的劃分；說明評估對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應的開發(fā)費用標準及依據(jù)；說明土地增值標準的確定方法和依據(jù)；說明修正的因素及修正過程。

⑨采用基準地價修正法評估，應當說明基準地價的公布時間、批準機關和文號、基準地價的內涵、利用基準地價估算宗地價格的公式；說明宗地位置、用途及評估對象所在級別或者區(qū)域的基準地價和對應的因素修正系數(shù)；說明評估對象的價值內涵與基準地價內涵的差異，以及修正的內容。

⑩采用假設開發(fā)法評估時，應當說明開發(fā)完成后的不動產價值、后續(xù)開發(fā)建設的必要支出和應得利潤等的確定方法、過程和結果。

  ? 引用土地估價報告評估結論的，應當說明涉及的土地宗數(shù)、面積，土地使用權取得方式、性質、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等；說明所引用土地評估結論的地價定義、評估假設、評估方法以及對引用其他機構出具的報告結論進行分析和調整的情況。