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資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)

第一章   引  言

第一條  為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師選擇、使用和定義價(jià)值類(lèi)型行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。

第二條  本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型。

第三條  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見(jiàn)。

第四條  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本指導(dǎo)意見(jiàn)。

第二章 價(jià)值類(lèi)型及其定義

第五條  市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

第六條  市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

第七條  投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱特定投資者價(jià)值。

第八條  在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

第九條  清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

第十條  殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

第十一條  某些特定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型可能會(huì)受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束，這些評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者契約等的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；相關(guān)法律、法規(guī)或者契約沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，并予以定義。

特定評(píng)估業(yè)務(wù)包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等。

第十二條  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理考慮本指導(dǎo)意見(jiàn)與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)。采用本指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)定之外的價(jià)值類(lèi)型時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信其符合本指導(dǎo)意見(jiàn)的基本要求，并在評(píng)估報(bào)告中披露。

第三章  價(jià)值類(lèi)型的選擇和使用

第十三條  在滿足各自定義及相應(yīng)使用條件的前提下，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型的評(píng)估結(jié)論都是合理的。

第十四條  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類(lèi)型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素。