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五、可能影響評估工作的重大事項的說明

一般包括下列內(nèi)容：

（一） 曾經(jīng)進行過清產(chǎn)核資或者評估的情況，調(diào)賬情況；

（二） 影響經(jīng)營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟事項；

（三）關(guān)于不良資產(chǎn)的說明。

六、資產(chǎn)負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預測的說明

（一） 資產(chǎn)負債清查情況說明

  一般包括下列內(nèi)容：

1．清查范圍與評估范圍是否一致；

2．清查結(jié)論。

（二） 未來經(jīng)營和收益狀況預測說明

一般包括下列內(nèi)容：

1．所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟要素及發(fā)展前景、經(jīng)營歷史情況、面臨的競爭情況及優(yōu)劣勢分析；

2． 內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況；

3． 近年企業(yè)資產(chǎn)、負債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財務狀況；

4． 未來主營業(yè)務收入、成本、費用等的預測過程和結(jié)果；

5． 如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應當說明關(guān)聯(lián)交易的性質(zhì)及定價原則等。

七、資料清單

一般包括下列內(nèi)容：

（一）評估申報表（由評估機構(gòu)出具樣式）；

（二）相關(guān)經(jīng)濟行為的批文；

（三）財務報表及審計報告；

（四）資產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

（五）重大合同、協(xié)議等；

（六）經(jīng)營統(tǒng)計資料；

(七) 其他資料。

第四部分  資產(chǎn)評估說明

一、評估對象與評估范圍說明

（一）評估對象與評估范圍內(nèi)容

1．委托評估的評估對象與評估范圍。

2．委托評估的資產(chǎn)類型、賬面金額。

3．委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況。

（二）主要經(jīng)營資產(chǎn)類型、資產(chǎn)狀況。

（三）主要實物資產(chǎn)的類型、數(shù)量及購置方式。

（四）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。

（五）企業(yè)申報的表外業(yè)務的類型、數(shù)量。

（六）引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。

單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，可以根據(jù)具體情況確定內(nèi)容的詳略程度。

二、資產(chǎn)核實情況總體說明

（一） 資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程。

（二） 特殊資產(chǎn)的核實方法

1．對于網(wǎng)點多、經(jīng)營地點分散的資產(chǎn)所采取的核實方法。

2．對于經(jīng)營網(wǎng)絡、主要客戶等情況所采取的核實方法。

（三） 核實結(jié)論

1．資產(chǎn)核實結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及原因。

2．權(quán)屬資料不完善、不清晰的資產(chǎn)核實情況。

三、成本法評估技術(shù)說明

采用成本法評估單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值應當根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，編寫評估技術(shù)說明。各資產(chǎn)負債評估技術(shù)說明應當包含資產(chǎn)負債的內(nèi)容和金額、核實方法、評估值確定的方法和結(jié)果等基本內(nèi)容。銀行、保險公司、證券公司的資產(chǎn)負債項目評估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引如下，其他企業(yè)可以參照這幾類公司的科目編寫。