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?天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團有限公司
資產(chǎn)評估?執(zhí)業(yè)中的刑事法律風(fēng)險提示
來源:微信公眾號 | 作者:評估部 劉驍楠 | 發(fā)布時間: 2021-02-04 | 7387 次瀏覽 | 分享到:

2017年上述評估報告逾期無效后，A評估公司再次更改基準(zhǔn)日出具評估報告。因時間限制，相關(guān)人員僅對部分資產(chǎn)選擇性的進行現(xiàn)場勘查，再對上一次的評估數(shù)據(jù)進行調(diào)整后形成評估報告，該做法導(dǎo)致上述五宗地再次漏評。上述被漏評的資產(chǎn)共計價值約2.344億元。
2.發(fā)案過程分析
甲、乙在工作期間受委托方丁的誤導(dǎo)，蓄意對該公司的投資性房地產(chǎn)評估項目進行低評。此行為違反《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》第十六條的規(guī)定，“資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)保持公正的態(tài)度，以客觀事實為依據(jù)，實事求是地進行分析和判斷，拒絕委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人的非法干預(yù)，不得直接以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論?！?/span>
丙系現(xiàn)場評估員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場勘查評估，其未到五宗地所在位置做現(xiàn)場勘查，即認(rèn)定為無效資產(chǎn)，直接導(dǎo)致五宗土地漏評2.344億元。其行為違反《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評估程序》第十二條的規(guī)定：“執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對評估對象進行現(xiàn)場調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。”
上述三人在評估工作中，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重，侵犯了正常的國家評估服務(wù)市場的管理秩序，其行為均已構(gòu)成提供虛假證明文件罪。
依照《中華人民共和國刑法》第二百二十九條第一款、第三款、第三十七條、第二十五條第一款、第六十七條第一款、第三款、第五十二條、第六十四條等的規(guī)定，甲犯提供虛假證明文件罪，判處有期徒刑一年四個月，并處罰金人民幣3萬元。乙犯提供虛假證明文件罪，判處有期徒刑一年四個月，并處罰金人民幣2萬元。丙犯提供虛假證明文件罪，判處有期徒刑一年四個月，并處罰金人民幣1萬元。

三、關(guān)于出具證明文件重大失實罪的警示案例分析

出具證明文件重大失實罪，是指承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織及其人員不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的行為。

納入本次統(tǒng)計分析的出具證明文件重大失實罪案件共4起，其中有1起案件法院判決2個評估師犯出具證明文件重大失實罪，所在評估機構(gòu)無罪。另有1起案件，公訴機構(gòu)指控評估師及評估機構(gòu)犯出具證明文件重大失實罪，法院一審和二審均認(rèn)定無罪。有罪案件中涉及處罰的機構(gòu)3家，涉案機構(gòu)最高判處罰金20萬元，最低罰金0.00萬元。涉案處罰人員10人，以出具證明文件重大失實罪量刑方面：最高判處有期徒刑二年、緩刑三年，最低免予刑事處罰；罰金方面最高5萬元；涉案人員年齡統(tǒng)計：最大1963年出生，最小1994年出生。涉案評估對象的資產(chǎn)類型均為房地產(chǎn)。