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資產(chǎn)評估?執(zhí)業(yè)中的刑事法律風(fēng)險提示

來源:微信公眾號 | 作者:評估部劉驍楠 | 發(fā)布時間: 2021-02-04 | 7390 次瀏覽 | 分享到:

從前述提供虛假證明文件罪和出具證明文件重大失實罪的警示案例來看，涉案項目所涉及評估對象的資產(chǎn)類型主要為不動產(chǎn)類資產(chǎn)，存在的主要問題包括虛增或漏評不動產(chǎn)、評估值虛高、錯評資產(chǎn)等，履行評估程序方面集中表現(xiàn)為現(xiàn)場勘查工作缺失或嚴(yán)重不足。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，現(xiàn)場勘查是對資產(chǎn)實物狀況進(jìn)行實地考察，核實資產(chǎn)的實際功能、核查帳證一致性、核對帳物的真實性、可靠性，旨在為正確評估提供第一手資料?，F(xiàn)場勘查的質(zhì)量,獲得信息量大小,直接影響到評估方法的選擇和評估結(jié)果的可靠性。評估報告需要言之有據(jù),評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的任何不當(dāng)行為,都極易損害相關(guān)當(dāng)事方的合法利益。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員在開展評估工作時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《資產(chǎn)評估法》第二十五條的規(guī)定，“評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對評估對象進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，收集權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料并進(jìn)行核查驗證、分析整理，作為評估的依據(jù)”，加強(qiáng)現(xiàn)場勘查工作的培訓(xùn)和指導(dǎo)，完善現(xiàn)場工作執(zhí)業(yè)程序，建立健全評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度，落實質(zhì)量控制責(zé)任。執(zhí)業(yè)人員誠實守信，勤勉盡責(zé)是基本遵循，堅持客觀、公正的原則是工作底線，與委托方及相關(guān)當(dāng)事方的溝通過程應(yīng)合理、合法，避免被誤導(dǎo)和操縱。

三、其他相關(guān)風(fēng)險提示

納入本次研究的案件中，觸犯刑罰的以中小評估機(jī)構(gòu)為主。從現(xiàn)實情況看，部分中小資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)存在業(yè)務(wù)少、規(guī)模小、風(fēng)險管控意識不強(qiáng)、質(zhì)量控制制度缺失、專業(yè)勝任能力差等方面的問題。為了生存需要，這些機(jī)構(gòu)可能會采用低價惡性競爭或無底線滿足委托方各種需求等手段獲取業(yè)務(wù)，由此產(chǎn)生的后果就是評估程序盡可能簡化甚至缺失、出具存在重大隱患的報告甚至是虛假報告。

針對上述問題，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化守法意識，保持必要的職業(yè)審慎態(tài)度，識別可能影響?yīng)毩⑿缘那樾?。?zhí)業(yè)人員與委托方進(jìn)行溝通過程中，需要在立足資產(chǎn)評估專業(yè)知識的基礎(chǔ)上，充分理解委托方評估目的，對委托方提出的問題認(rèn)真應(yīng)對，要尊重資產(chǎn)價值的內(nèi)在形成因素。更重要的是，還得有拒絕客戶不合理的，與資產(chǎn)評估專業(yè)知識沖突的要求的勇氣，保證評估報告的客觀、公正、合理。

納入本次研究的案件中，從犯罪人員的年齡分析，最大的1963年出生，最小的1994年出生，在職業(yè)生涯即將完美落幕和如日中天的時候戛然而止，對個人、家庭和機(jī)構(gòu)都是一種遺憾。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全評估專業(yè)人員內(nèi)部管理制度；對執(zhí)業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和評估準(zhǔn)則的情況進(jìn)行監(jiān)督；日常中加強(qiáng)評估專業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)和警示教育，堅持底線思維。對于評估專業(yè)人員而言，做好當(dāng)下，珍惜個人的職業(yè)生涯也是為行業(yè)發(fā)展堅守一片綠土。