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土地管理法修改了，地產(chǎn)評估的難題來了

近日，隨著土地管理法的修訂，集體建設(shè)用地入市的法律障礙相對破除，顯而易見，市場對房地產(chǎn)估價行業(yè)的需求將逐步增多。

“土地管理法修訂給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來了很多發(fā)展的機(jī)遇，比如征地補(bǔ)償、集體建設(shè)用地使用權(quán)出租和出讓，集體經(jīng)營性用地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押都需要評估?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)估價師協(xié)會副秘書長楊斌告訴法治周末記者。

來自中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(簡稱中房學(xué))的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)已發(fā)展多年，目前我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)數(shù)量5500余家，取得房地產(chǎn)估價師資格的人數(shù)6.3萬人。估價機(jī)構(gòu)收入保持穩(wěn)步增長，營業(yè)收入超過億元的機(jī)構(gòu)從2012年的1家增長為2018年的17家，2018年全行業(yè)年營業(yè)收入超過200億元。

中房學(xué)的杜鵑在主題為“估價需求演變與機(jī)構(gòu)持續(xù)發(fā)展”的2019中國房地產(chǎn)估價年會上表示，在這種背景下，行業(yè)發(fā)展中也存在一些問題，如估價服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量不能滿足經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展需求，估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險日益增大，行業(yè)面臨的內(nèi)外部競爭愈來愈激烈等。

杜鵑補(bǔ)充道，資產(chǎn)評估法對評估專業(yè)人員法律責(zé)任相關(guān)估價要求作出了明確規(guī)定。近年來，中房學(xué)協(xié)助住建部處理的投訴舉報行政訴訟不斷增加，地方行業(yè)協(xié)會也是這種情況，特別是有些機(jī)構(gòu)也有過這方面的教訓(xùn)，所以企業(yè)要對管理和員工管理規(guī)范，特別是把工作記錄和相關(guān)資料都保存好，完善內(nèi)控機(jī)制，規(guī)范估價程序，并且及時排查業(yè)務(wù)風(fēng)險，完善事前事中事后的監(jiān)督。

 “看不見，離不開”

 房產(chǎn)估價行業(yè)是一個已經(jīng)存續(xù)30多年的行業(yè)，然而普通百姓對這個行業(yè)的認(rèn)知度并不太高。

很多人是在二手房買賣的過程中了解到有這個行業(yè)。因為買賣二手房首先需要評估二手房的價值，然后才能確定可貸款的額度，而這一工作通常由二手房中介來找合適的估價機(jī)構(gòu)做二手房估價。

河南省房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長丁金禮回顧，上世紀(jì)80年代末，全國開始房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作，為房地產(chǎn)市場發(fā)育、管理提供了基礎(chǔ)依據(jù)，零星房地產(chǎn)交易、法院處置這個業(yè)務(wù)開始出現(xiàn)，房地產(chǎn)估價需求應(yīng)運(yùn)而生，但是估價技術(shù)簡單，估價報告多為表格式，估價機(jī)構(gòu)多為房地產(chǎn)管理部門提供相關(guān)報告。

“2000年開始房地產(chǎn)市場逐步繁榮，估價需求井噴式增長?！倍〗鸲Y說。

溫州一位房產(chǎn)估價師告訴法治周末記者，他們服務(wù)的對象目前主要是政府部門和銀行。