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深圳不動產(chǎn)估價協(xié)會輪值會長聶竹青告訴記者，目前可以用六個字來形容房產(chǎn)估價行業(yè)：“看不見，離不開。”

聶竹青舉了個例子：“司法評估這個事情大家都熟悉，在一個訴訟中如果我們不評估標(biāo)的價值的話，它的拍賣怎么形成?評估高了賣不出去，評估低了會受到別人的質(zhì)疑。評估的作用是很大的。但是，在官司結(jié)案后，當(dāng)各方慶功時，有沒有我們估價行業(yè)的身影?沒有，看不到的。再比如說，大家都知道國有資產(chǎn)流失的后果很嚴(yán)重，我們估價行業(yè)起著國有資產(chǎn)保值增值的作用，這個作用很大。但是，當(dāng)國有資產(chǎn)成功地進入到保值增值階段，他們在慶功的時候，有沒有我們估價行業(yè)一席之地?”

在聶竹青舉的兩個例子中，估價行業(yè)服務(wù)的對象是法院、政府或者國有企業(yè)，這也是傳統(tǒng)估價行業(yè)服務(wù)的主要群體之一。

不過，隨著整個市場的變化，估價師可能會出現(xiàn)在更多的領(lǐng)域，估價服務(wù)的主體也將更多元。

杜鵑在前述年會上談到，當(dāng)前市場主體對估價服務(wù)的需求在發(fā)生變化，催生了很多新的估價需求。比如，目前企業(yè)融資增加，帶來了房地產(chǎn)證券化的估價服務(wù);再比如，面對不良資產(chǎn)的處置，行業(yè)的服務(wù)范圍從房地產(chǎn)抵押估價逐漸延續(xù)到貸中貸后的抵押風(fēng)險估價管理;再比如，結(jié)合企業(yè)日益重視市場調(diào)研需要，企業(yè)需求從見證類的抵押估價擴展到了個性化的咨詢服務(wù)的估價。

集體用地相關(guān)估價標(biāo)準(zhǔn)待完善

 楊斌提醒，盡管不少行業(yè)人士提到土地管理法的修訂給行業(yè)帶來的機遇，這部分業(yè)務(wù)短期內(nèi)可能還會有一些困難和挑戰(zhàn)。

“新修訂的土地管理法明年1月1日開始實施，實施初期，相關(guān)配套文件可能是缺位的，比如征地補償實施細則需要調(diào)整，這些文件制定和出臺需要時間。在新的實施細則和配套文件出臺后，相關(guān)估價工作會有一段困難期。我們在集體土地上進行房地產(chǎn)估價時，相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)也需要根據(jù)集體用地和集體用地上的房地產(chǎn)的特征制定或完善?！睏畋笳f。

具體到集體用地相關(guān)估價過程中可能遇到的困難，楊斌提了一個問題：土地管理法修訂后，相關(guān)權(quán)利人的心理價位已經(jīng)升到很高了，相關(guān)工作如果在具體配套細則出臺前推進的話，估價機構(gòu)怎么做呢?這無疑是一個難題。

在楊斌看來，第二個困難在于，當(dāng)給集體土地上的房地產(chǎn)估價時，價值判斷上會有難點。因為集體土地的房地產(chǎn)市場是從無到有，相關(guān)規(guī)則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的完善是有一個過程的。相關(guān)企業(yè)近期如果要做估價業(yè)務(wù)的話，可能要借助國有土地上房地產(chǎn)價值進行判斷。