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關(guān)于機器設(shè)備評估的質(zhì)量問題辨析

（成本法評估各因素確定方式及設(shè)備拆遷評估問題）

企業(yè)的的固定資產(chǎn)主要是機器設(shè)備和建（構(gòu)）筑物。在工業(yè)企業(yè)，機器設(shè)備在固定資產(chǎn)中的比重一般都會超過50%。因此，機器設(shè)備是企業(yè)固定資產(chǎn)評估的重點。而且，機器設(shè)備評估充分體現(xiàn)資產(chǎn)評估跨行業(yè)、跨學(xué)科的特點。就目前評估機構(gòu)的現(xiàn)狀，機器設(shè)備評估執(zhí)業(yè)能力和質(zhì)量都亟待提高。本文從近年來機構(gòu)年檢中, 對機器設(shè)備評估存在的質(zhì)量問題, 進(jìn)行分析, 以期對機器設(shè)備評估質(zhì)量的把控。

一、機器設(shè)備的重置成本

（一）要正確使用重置成本的概念

大量的報告采用“評估值=重置成本*成新率”這一公式。應(yīng)明確其前提應(yīng)是委評資產(chǎn)不存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值時才能使用。

現(xiàn)時, 評估實踐中有將重置成本的公式做如下的變換:

評估值=重置成本*(1－實體性貶值率－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值率) =重置成本*(1－綜合貶值率) ＝重置成本*成新率

這顯然是錯誤的。成新率的定義是反映資產(chǎn)新舊程度的比率，它只與機器設(shè)備的有形損耗（實體性貶值）有關(guān)。各種貶值的存在要分別計算，不存在“綜合貶值率”之說。有許多報告，將對功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的判斷直接調(diào)整重置價值，然后將調(diào)整后的重置價值*成新率做為評估值，這也是錯誤的，列式說明如下：

評估值G=P－P*K1－P*K2－P*K3

=P*（1－K1－K2－K3）

=P*（1－K1－K2）－P*K3

=P1－P*K3 ≠P1*K3

式中: P為重置成本、P1為調(diào)整后的重置成本，

K1、K2、K3分別為功能性、經(jīng)濟(jì)性、實體性貶值率。

（二）關(guān)于功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值

如何量化功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，目前尚無可循、可操作的標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范），大量的報告以主觀的判斷給予貶值率，缺失支持依據(jù)和必要的計算。筆者提出以下計算方法：

1．功能性貶值：由于技術(shù)進(jìn)步（采用新工藝、新技術(shù)、新材料等），委評設(shè)備已不再生產(chǎn)銷售，即產(chǎn)品已經(jīng)更新?lián)Q代、改進(jìn)改型，體現(xiàn)功能上差異。表現(xiàn)在，設(shè)備使用（經(jīng)濟(jì)）壽命延長、性能改進(jìn)、生產(chǎn)效率提高和能耗、物耗（生產(chǎn)成本）降低四個方面。取值操作舉例如下:

使用壽命貶值率K1: 按減少比例取值。如同類設(shè)備（參照物）使用壽命為此20年，委評設(shè)備使用壽命為16年，則K1=20%。

性能貶值率K2：通過對性能指標(biāo)（加工精度、加工范圍等）的比較分析后，在20%范圍內(nèi)取值。