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?天昊國際房地產土地資產評估集團有限公司
關于機器設備評估的質量問題辨析
來源:https://mp.weixin.qq.com/s/WiaHui0PiTS4z1Tw1XNekQ | 作者:tianhaopinggu | 發(fā)布時間: 2020-04-22 | 5110 次瀏覽 | 分享到:

對“非標設備”的設計費，按設備造價取值。如下表：

“非標設備”設計費取值參考表

制造價

費率

設備類別

50萬以下

50---100萬

100萬以上

各類生產線

20%---22%

15%----20%

10%---15%

各類爐窯

10%----12%

8%-----10%

6%---9%

各類機械化裝置

6%---9%

5%----8%

10%---12%

金屬加工設備

13%--16%

10%---12%

8%---10%

對企業(yè)自制設備按“非標設備”的造價下浮現20%估價。

二、機器設備的成新率

（一）對使用“年限折舊法”計算成新率的辯析

不能直接使用“成新率=（經濟壽命年限－已使用年限）／經濟壽命年限 *100%”這一公式評估。這種“直線折舊法”計算各年損耗率相等，且使用年限相同的設備成新率都一樣，這與設備的實際使用情況也不符。使用年限是影響設備成新率（實體性貶值）的重要因素，但不是唯一因素。作為投資者，對企業(yè)用于經營的資產都會進行管理、維護、保養(yǎng)和維修等，使生產線上的設備保持正常的運營狀態(tài)，通過維修，改善設備的技術品質，使其成新率得到提升，是常見之勢，這都要在評估其價值中有所反映。因此，要對上式使用“年限折舊法”計算的成新率進行修正。其修正因子有：設備制造質量（品牌差異）、工作負荷、維護保養(yǎng)、工作環(huán)境、運行狀況、維修改進等六個方面進行調整。每個因子的修正系數K