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       其次，土地管理一項(xiàng)重要的內(nèi)容就是土地市場(chǎng)管理， 而土地價(jià)格管理又是土地市場(chǎng)管理的核心。由于受市場(chǎng)因素影響，土地價(jià)格常常波動(dòng)較大，其波動(dòng)幅度又大于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)，因此，很容易發(fā)生土地投機(jī)。為了防止土地投機(jī)行為以及地價(jià)波動(dòng)過(guò)大， 有必要經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估人員對(duì)有代表性的地塊進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并以此作為依據(jù)來(lái)對(duì)土地價(jià)格加以控制。因此土地評(píng)估有利于完善土地市場(chǎng)。

你知道房地產(chǎn)評(píng)估的重要性嗎？

       房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是涉及政府和社會(huì)各方面重大經(jīng)濟(jì)利益的中介服務(wù)行業(yè)，住房制度改革中的租金和舊有公房售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定離不開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)，新技術(shù)區(qū)的開(kāi)發(fā)、土地批租以及舊區(qū)改造建設(shè)中的房屋拆遷，舊房改造等建設(shè)項(xiàng)目都需要通過(guò)價(jià)格評(píng)估提供正確的出讓、轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。此外，在企業(yè)合資、兼并、承包經(jīng)營(yíng)、改制、破產(chǎn)清算、涉案中民事糾紛調(diào)解等方面都需要專業(yè)的、權(quán)威的估價(jià)作為房地產(chǎn)估值的鑒定和憑證依據(jù)。

      房地產(chǎn)評(píng)估的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　?、俜康禺a(chǎn)評(píng)估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。

　　②是各類房地產(chǎn)交易的需要。

　?、凼欠康禺a(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要。

　　④是房地產(chǎn)稅收的需要。

　?、菔欠康禺a(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/span>

　　⑥是房地產(chǎn)糾紛處理的需要。

　?、呤瞧髽I(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、買(mǎi)賣(mài)、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。

　　例如：在辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、置換時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格或租金會(huì)持有不同的看法，這就需要有公正、權(quán)威的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，確定各方都可接受的合理的評(píng)估價(jià)格或租金。再比如，在遺產(chǎn)分配，或共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要做到合理的分配或分割，簡(jiǎn)單的實(shí)物分配是不行的。特別是在多數(shù)情況下，房地產(chǎn)在形態(tài)上很難分割，這就需要房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估來(lái)解決。

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