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你知道資產(chǎn)評估都有哪些作用嗎？

一、資產(chǎn)評估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益，作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化

       我國的資產(chǎn)評估這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，在維護(hù)多元化主體利益，維護(hù)公共利益，維護(hù)證券和金融市場穩(wěn)定，維護(hù)財(cái)政收入穩(wěn)定等領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)揮重要的作用。特別是隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，資產(chǎn)評估事業(yè)已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。

二、資產(chǎn)評估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行

       產(chǎn)權(quán)交易市場是構(gòu)建多層次資本市場的基礎(chǔ)，是創(chuàng)業(yè)資本運(yùn)作的一個(gè)重要平臺(tái)。在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過市場進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高，合理地確定資產(chǎn)的流通價(jià)格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產(chǎn)，一般不能簡單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會(huì)損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)。因此，通過資產(chǎn)評估合理的確定資產(chǎn)的價(jià)格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動(dòng)。

       在市場經(jīng)濟(jì)中，任何商品的實(shí)際交易價(jià)格都要取決于市場供需雙方的力量平衡。資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)格，也應(yīng)該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實(shí)際交易價(jià)格低于有關(guān)部門的評估價(jià)格，并不能簡單地說國有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個(gè)商定價(jià)格的參考底價(jià)。

三、資產(chǎn)評估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國有資產(chǎn)的保值增值

       80年代后期，資產(chǎn)評估作為國有資產(chǎn)管理，維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益的一種重要手段被引入我國，有效的預(yù)防了國有資產(chǎn)的流失，并且在加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理等方面發(fā)揮了重要作用。通過資產(chǎn)評估，確定國有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，是國有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無論是國有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是企業(yè)國有資產(chǎn)的有效經(jīng)營，都要切實(shí)掌握國有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料。只有通過資產(chǎn)評估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。             

四、資產(chǎn)評估有助于社會(huì)再生產(chǎn)的順利進(jìn)行

       社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤?，才能順利進(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會(huì)再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價(jià)值；要擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價(jià)指數(shù)以及諸多方面對資產(chǎn)價(jià)格的影響。在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場價(jià)格是經(jīng)常變動(dòng)的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價(jià)值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值同實(shí)際市場價(jià)格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價(jià)指數(shù)增長較快，使兩種價(jià)格的差異更為突出。因此，以通過市場現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評估資產(chǎn)價(jià)值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問題的重要途徑，使社會(huì)再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。

你知道土地評估的意義嗎？

      土地評估是專業(yè)人員依據(jù)土地評估的原則，土地評估理論等對土地的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性等進(jìn)行分析，對可能影響土地收益的因素進(jìn)行考慮，并最終綜合評定土地價(jià)格，土地評估行業(yè)在市場上已經(jīng)越來越多，它的存在有很重要的意義

一、土地評估有利于土地交易順利進(jìn)行

       隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國土地交易變得日趨頻繁，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值也隨時(shí)變動(dòng)，再加上土地交易市場有著地域性的特點(diǎn)，因此，在土地交易市場上很難獲得土地的完整價(jià)格資料。除了專業(yè)的土地經(jīng)營公司，普通人很少具備這方經(jīng)驗(yàn)， 因此在進(jìn)行土地交易之時(shí)，有必要對土地事先進(jìn)行評估以確定其價(jià)值。只有經(jīng)過專門的土地評估機(jī)構(gòu)通過搜集資料對土地進(jìn)行專業(yè)的分析評估，確定其價(jià)值，土地交易雙方彼此才不至于擔(dān)心自身吃虧上當(dāng)，從而使得土地交易得以順利進(jìn)行。

二、土地評估有利于完善土地市場

       首先，自從我國開始改革土地使用制度以后，土地逐漸由以前的無償使用轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂茫?使得土地市場得以逐步建立，這就需要完善土地市場，通過市場來配置土地資源。

       當(dāng)前我國土地配置趨向多樣化，有行政劃撥、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營、作價(jià)入股以及土地出讓等多種形式。市場配置范圍逐步擴(kuò)大，行政劃撥范圍正在逐步縮小。而要實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的市場配置，其基礎(chǔ)就是要量化土地資產(chǎn)， 土地評估正是量化的基本手段。 

       其次，土地管理一項(xiàng)重要的內(nèi)容就是土地市場管理， 而土地價(jià)格管理又是土地市場管理的核心。由于受市場因素影響，土地價(jià)格常常波動(dòng)較大，其波動(dòng)幅度又大于經(jīng)濟(jì)增長波動(dòng)，因此，很容易發(fā)生土地投機(jī)。為了防止土地投機(jī)行為以及地價(jià)波動(dòng)過大， 有必要經(jīng)過專業(yè)的評估人員對有代表性的地塊進(jìn)行價(jià)格評估，并以此作為依據(jù)來對土地價(jià)格加以控制。因此土地評估有利于完善土地市場。

你知道房地產(chǎn)評估的重要性嗎？

       房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是涉及政府和社會(huì)各方面重大經(jīng)濟(jì)利益的中介服務(wù)行業(yè)，住房制度改革中的租金和舊有公房售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定離不開房地產(chǎn)估價(jià)，新技術(shù)區(qū)的開發(fā)、土地批租以及舊區(qū)改造建設(shè)中的房屋拆遷，舊房改造等建設(shè)項(xiàng)目都需要通過價(jià)格評估提供正確的出讓、轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價(jià)。此外，在企業(yè)合資、兼并、承包經(jīng)營、改制、破產(chǎn)清算、涉案中民事糾紛調(diào)解等方面都需要專業(yè)的、權(quán)威的估價(jià)作為房地產(chǎn)估值的鑒定和憑證依據(jù)。

      房地產(chǎn)評估的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　?、俜康禺a(chǎn)評估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。

　?、谑歉黝惙康禺a(chǎn)交易的需要。

　?、凼欠康禺a(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要。

　?、苁欠康禺a(chǎn)稅收的需要。

　?、菔欠康禺a(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/span>

　?、奘欠康禺a(chǎn)糾紛處理的需要。

　　⑦是企業(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。

　　例如：在辦理房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置換時(shí)對房地產(chǎn)的價(jià)格或租金會(huì)持有不同的看法，這就需要有公正、權(quán)威的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估，確定各方都可接受的合理的評估價(jià)格或租金。再比如，在遺產(chǎn)分配，或共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要做到合理的分配或分割，簡單的實(shí)物分配是不行的。特別是在多數(shù)情況下，房地產(chǎn)在形態(tài)上很難分割，這就需要房地產(chǎn)價(jià)格評估來解決。

山東天昊資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司

      山東天昊資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司成立于2003年，是隸屬于中天昊集團(tuán)的8家子公司之一，公司注冊資金550萬元，山東省產(chǎn)權(quán)交易中心會(huì)員單位，由中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)、東營市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、山東省財(cái)政廳分別頒發(fā)的資質(zhì)證書,在東營市工商行政管理局東營區(qū)分局登記注冊。是依法設(shè)立的專業(yè)從事土地評估、房地產(chǎn)估價(jià)、資產(chǎn)評估及相關(guān)業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，2016年、2017年連續(xù)兩年山東省資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收入全省排名第十一，東營市排名第一，土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級為A級，房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級為貳級，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，測繪資質(zhì)。

 業(yè)務(wù)范圍：

1、基準(zhǔn)地價(jià)評估；

2、政府出讓國有土地評估；

3、非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)的土地、房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格評估；

4、企業(yè)改制涉及的土地、房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格評估；

5、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股涉及的土地、房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格評估；

6、土地、房地產(chǎn)征收補(bǔ)償評估；

7、地價(jià)咨詢；

8、地籍測繪、房產(chǎn)測繪；

9、承接土地登記代理業(yè)務(wù)；

10、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢等。

11、單項(xiàng)資產(chǎn)評估、資產(chǎn)組合評估、企業(yè)價(jià)值評估、其他資產(chǎn)評估，以及相關(guān)的咨詢業(yè)務(wù)。

如果您的企業(yè)、單位以及家庭有以上需求可以第一時(shí)間找到我們，我們將以最誠摯的服務(wù)來為您解決難題。