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鑒于不良債權(quán)資產(chǎn)形成的復(fù)雜性、多樣性以及分析過程中的一些不確定性因素，債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析比其他資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估和價(jià)值分析復(fù)雜。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承接價(jià)值分析業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)審慎考慮自身專業(yè)勝任能力，根據(jù)項(xiàng)目情況，特別是資料的可獲得程度和程序的受限制程度，恰當(dāng)選擇分析方法，并對(duì)所選擇分析方法的適用性進(jìn)行充分說(shuō)明。

一、以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍的途徑

（一）分析思路

以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍，實(shí)際上是從債權(quán)資產(chǎn)涉及的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償還債務(wù)能力角度進(jìn)行分析的途徑，主要適用于債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方主體資格存在、債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方配合并能夠提供產(chǎn)權(quán)證明及近期財(cái)務(wù)狀況等基本資料的情況。其操作思路主要是通過對(duì)企業(yè)（含債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方）的資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，清查核實(shí)企業(yè)負(fù)債，判斷企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)能力和發(fā)展前景，從綜合考察債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償還債務(wù)能力的角度來(lái)分析債權(quán)的可能受償程度，并適當(dāng)考慮其他影響因素，揭示和評(píng)價(jià)某一時(shí)點(diǎn)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。

對(duì)債務(wù)企業(yè)、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償債能力的考察主要從以下方法中選擇：假設(shè)清算法、現(xiàn)金流償債法和其他適用方法。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際狀況恰當(dāng)選用以上方法，對(duì)債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進(jìn)行償債能力分析，在此基礎(chǔ)上確定債權(quán)可受償金額或比例。

（二）假設(shè)清算法

假設(shè)清算法是指在假設(shè)對(duì)企業(yè)（債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方）進(jìn)行清算償債的情況下，基于企業(yè)的整體資產(chǎn)，從總資產(chǎn)中剔除不能用于償債的無(wú)效資產(chǎn)，從總負(fù)債中剔除實(shí)際不必償還的無(wú)效負(fù)債，按照企業(yè)清算過程中的償債順序，考慮債權(quán)的優(yōu)先受償，以分析債權(quán)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)從債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方所能獲得的受償程度。

1.假設(shè)清算法的適用范圍

假設(shè)清算法主要適用于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的企業(yè)以及仍在持續(xù)經(jīng)營(yíng)但不具有穩(wěn)定凈現(xiàn)金流或凈現(xiàn)金流很小的企業(yè)。

企業(yè)資產(chǎn)龐大或分布廣泛的項(xiàng)目和不良債權(quán)與企業(yè)總資產(chǎn)的比率相對(duì)較小的項(xiàng)目，不宜采用假設(shè)清算法。

2.價(jià)值分析程序

（1）對(duì)債權(quán)人的債權(quán)資料進(jìn)行分析；

（2）剔除企業(yè)無(wú)效資產(chǎn)，確定有效資產(chǎn)。無(wú)效資產(chǎn)的剔除應(yīng)當(dāng)詳細(xì)闡述依據(jù)并附相應(yīng)證明材料；

（3）剔除債務(wù)人無(wú)效負(fù)債，確定有效負(fù)債；

（4）根據(jù)債務(wù)人的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)和分析目的采用適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，對(duì)企業(yè)的有效資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)負(fù)債進(jìn)行確認(rèn)；

（5）確定優(yōu)先扣除項(xiàng)目，包括資產(chǎn)項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目以及負(fù)債項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目，優(yōu)先扣除項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)有確切的證明依據(jù)；

（6）確定一般債權(quán)受償比例；

一般債權(quán)受償比例 =（有效資產(chǎn)-資產(chǎn)項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目）/（有效負(fù)債-負(fù)債項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目）