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評(píng)估報(bào)告如此重要，這些重點(diǎn)你知道嗎？
來源: | 作者:評(píng)估部 劉驍楠 | 發(fā)布時(shí)間: 2021-01-13 | 3026 次瀏覽 | 分享到:

     評(píng)估報(bào)告如此重要，你知道嗎？

      在征地拆遷案件中，很多被征收人都會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估中心會(huì)給被征收人出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估師根據(jù)相關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。那么，評(píng)估報(bào)告中最重要的是什么呢？

實(shí)踐中，有些被征收人拿到的房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告只有幾頁紙，甚至只有一張單子。這種情況下，被征收人拿到的根本不是規(guī)范的“評(píng)估報(bào)告”，因所謂的“評(píng)估報(bào)告”上沒有詳細(xì)、深入的信息。


      《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第17條規(guī)定：“分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字?！币虼?，被征收人收到的應(yīng)當(dāng)是一份完整的評(píng)估報(bào)告，而決不能是一張僅顯示結(jié)果的告知單。


      《評(píng)估辦法》第18條規(guī)定，房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。因此，即使評(píng)估已過了較長的時(shí)間，評(píng)估報(bào)告也是能夠被找到的，實(shí)踐中那些找不到報(bào)告的情況都是不正常的。遇到這種情況，被征收人可以通過申請(qǐng)政府信息公開、提起評(píng)估違法查處等方式獲取評(píng)估報(bào)告，從而判斷涉案評(píng)估行為是否合法。


     被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果可以通過申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核和申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定救濟(jì)。征地拆遷方面的評(píng)估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。在收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，專家委員會(huì)會(huì)對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。實(shí)踐中，很多老百姓認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)于地方政府都是“一家的”，作出的鑒定也都偏向政府，不會(huì)對(duì)自己有利。但是評(píng)估鑒定有明確的法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范約束，因此，大家該申請(qǐng)鑒定的，還是要申請(qǐng)。


    有些被征收人遇到了相關(guān)部門遷拆、偷拆的情形，雖然法院判確認(rèn)了行政行為違法，但是，這對(duì)被征收人后續(xù)賠償造成了很大的障礙。大多數(shù)情況下，被征收人與政府都無法證明實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失，最后法院判下來的賠償往往偏于保守，令很多被征收人無法接受。因此，被征收人一定要在房屋完好的情況下自行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以防將來訴訟沒有證據(jù)。


    征收拆遷中的評(píng)估是當(dāng)事人申請(qǐng)賠償?shù)挠欣C據(jù)，具有不可替代性，被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以在權(quán)衡利弊之后申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。被征收人最終拿到的應(yīng)當(dāng)是一份完整的評(píng)估報(bào)告，而不是單薄的結(jié)果單。