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研究《劃撥用地目錄》可以發(fā)現(xiàn)，絕大部分無法直接核算其經(jīng)濟效益，如機關(guān)團體、公共基礎設施用地。鐵路、交通、水利（水電）設施用地雖然可通過技術(shù)方法勉強剝離出屬于其的衍生經(jīng)濟效益，但系統(tǒng)誤差太大且無法檢驗，精度無法適用于評估目的。但劃撥目錄中有一類地具有強烈的市場特性，其產(chǎn)品可租可售，那就是劃撥經(jīng)濟適用住房用地。

近年來，經(jīng)濟適用住房一、二手市場成交案例較多（不含補交的土地收益價款），可嘗試通過經(jīng)濟適用住房用地，搭建通往其他劃撥用地價格的橋梁。

方法思路如下：選擇待估宗地相同或相似區(qū)域的多個劃撥經(jīng)濟適用住房用地，通過市場案例估算其總價值（用公租房案例時，先運用收益法估算），用剩余法剝離出劃撥住宅用地價格，并以該區(qū)片基準地價為依據(jù)，進行不同用途間的修正，得到與待估宗地同用途的多個劃撥價格案例，此時可再運用一次市場比較法得到待估宗地價格。對遠郊區(qū)待估宗地的修正可采用上述直接成本法相似辦法處理。

需要強調(diào)的是，這里引入用途修正實屬無奈，雖然可以解釋其數(shù)學意義，但理論基礎不明確，不宜推而廣之在其他估價目的中使用。