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當不存在相關活躍市場或缺乏相關市場信息時，注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)企業(yè)以市場參與者的身份，對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運營作出合理性決策，并適當?shù)乜紤]相關資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的前提下提交的預測資料，參照企業(yè)價值評估的基本思路和方法，分析和計算單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允價值。

注冊資產(chǎn)評估師計算公允價值減去處置費用的凈額時，應當根據(jù)會計準則的具體要求合理估算相關處置費用。

第二十六條  凈重置成本是指現(xiàn)在購買相同或相類似資產(chǎn)所需支付現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的預計金額減去體現(xiàn)相關貶值因素的預計金額，貶值因素主要包括實體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟性貶值。

第五章 評估方法

第二十七條  注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關條件，參照會計準則有關計量方法的規(guī)定，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法及其他評估方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

第二十八條  注冊資產(chǎn)評估師應當參照會計準則的規(guī)定，關注所采用的評估數(shù)據(jù)，并知曉公允價值獲取層級受評估方法的選擇及評估數(shù)據(jù)來源的影響。

第二十九條  注冊資產(chǎn)評估師選擇評估方法時應當與前期采用的評估方法保持一致。

如果前期采用的評估方法所依據(jù)的市場數(shù)據(jù)已發(fā)生重大變化而不再適用，或通過采用與前期不同的評估方法可使得評估結(jié)果更具代表性、更能反映評估對象的公允價值或特定價值時，注冊資產(chǎn)評估師可以變更評估方法。

第三十條  注冊資產(chǎn)評估師運用市場法進行以財務報告為目的的評估，應當關注相關市場的活躍程度，從相關市場獲得足夠的交易案例或其他比較對象，判斷其可比性、適用性和合理性，并盡可能選擇最接近的、比較因素調(diào)整較少的交易案例或其他比較對象作為參照物。

第三十一條  注冊資產(chǎn)評估師運用市場法進行以財務報告為目的的評估，應當對參照物的比較因素進行比較，做出恰當、合理的調(diào)整，還應重點關注作為參照物的交易案例的交易背景、交易地點、交易市場、交易時間、交易條件、付款方式等因素。

第三十二條  注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行以財務報告為目的的評估，根據(jù)評估對象的特點和應用條件，可以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、增量收益折現(xiàn)法、節(jié)省許可費折現(xiàn)法、多期超額收益折現(xiàn)法等具體評估方法。

第三十三條  注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行以財務報告為目的的評估，應當結(jié)合相關會計準則的要求，按照資產(chǎn)評估準則對收益法應用的有關規(guī)定，恰當考慮收益法的適用性，選擇恰當?shù)氖找婵趶健?/span>