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后疫情時代資產(chǎn)評估關(guān)注事項(xiàng)

來源:微信公眾號 | 作者:評估部劉驍楠 | 發(fā)布時間 :2021-02-08 | 3631 次瀏覽: | 分享到:

3.風(fēng)險控制措施
風(fēng)險控制可以通過加強(qiáng)技術(shù)保障、人員保障、資料傳輸途徑保障、上傳資料真實(shí)性保障等，及加強(qiáng)參與執(zhí)行替代程序人員身份核實(shí)、實(shí)時視頻錄制控制、調(diào)查時點(diǎn)的位置確認(rèn)、文件資料的保密等措施來實(shí)施，具體措施可以參考附錄3。
（二）評定估算環(huán)節(jié)
在評定估算時，一方面，我們建議資產(chǎn)評估專業(yè)人員對重要假設(shè)前提和評估中關(guān)鍵參數(shù)進(jìn)行敏感性分析和情景分析，可以幫助報(bào)告使用者更加充分地了解價值的可能變化以及受各因素影響程度的敏感性。如采用收益法評估時，對以下關(guān)鍵參數(shù)進(jìn)行敏感性分析：A.原材料預(yù)計(jì)采購價格的敏感性分析；B.產(chǎn)品價格波動對預(yù)測營業(yè)收入、預(yù)測凈利潤以及評估值的敏感性分析；C.報(bào)告期內(nèi)變動頻繁且影響較大的其他因素對評估值的敏感性分析。
另一方面，我們建議資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以采用以區(qū)間值或者其他形式表示評估結(jié)論。雖然《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告》允許評估結(jié)論以區(qū)間值的形式表達(dá)，但從實(shí)務(wù)來看，最終的評估結(jié)論仍然是選擇一個確定的數(shù)值為多，疫情使得評估結(jié)論的不確定性加強(qiáng)，我們可以采用情景分析模式，采用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，分析樂觀、普通、悲觀等情況的概率，得出評估結(jié)論，通過區(qū)間值的形式將不確定性體現(xiàn)在評估結(jié)論中。
（三）評估報(bào)告披露環(huán)節(jié)
在后疫情時代，評估風(fēng)險凸顯，當(dāng)無法或者不能完全履行評估程序，無法采用合理的替代措施，或者采取彌補(bǔ)措施后仍對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度，則不可出具報(bào)告。采用替代措施后可以出具評估報(bào)告的，則通過在評估報(bào)告中充分披露疫情中評估程序受限情況及其對結(jié)論的影響，加強(qiáng)對期后事項(xiàng)的核實(shí)和披露等方式，提請報(bào)告使用者和監(jiān)管部門關(guān)注，從而降低不確定性帶來的風(fēng)險。
三、疫情影響下，在企業(yè)價值評估三種基本方法運(yùn)用過程中，需要重點(diǎn)關(guān)注哪些方面？
（一）收益法
1．收益預(yù)測方面，不同行業(yè)受疫情影響的內(nèi)容、程度不同，應(yīng)根據(jù)行業(yè)特征分析疫情對收入、成本等因素的具體影響。在調(diào)查訪談時，動態(tài)考察企業(yè)上下游受疫情影響程度。鑒于目前的市場環(huán)境及對各行業(yè)的不同影響，就被評估企業(yè)未來3個月、6個月、12個月、18個月或更長時間內(nèi)疫情對其的可能影響進(jìn)行細(xì)致的情景分析，對了解某些重要假設(shè)前提和參數(shù)對價值的可能影響非常有幫助，情景分析相比通常情況下更有必要。
2.折現(xiàn)率取值方面，考慮疫情影響引起的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的變化，國家的貨幣刺激政策可能會降低無風(fēng)險報(bào)酬率，但是疫情影響增加了企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，在測算折現(xiàn)率時，需要統(tǒng)籌考慮。某些特殊行業(yè)因疫情影響業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)高增長，在折現(xiàn)率方面，可能需考慮采用變動折現(xiàn)率。