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另外，資產(chǎn)用途的改變也會對資產(chǎn)價值變化有重要影響。這方面最突出的例子是土地。比如，一塊待轉(zhuǎn)讓的土地，它的用途有很多種。如果一塊工業(yè)用途的土地對于企業(yè)來說是冗余的，決定單獨出讓。那它在轉(zhuǎn)讓時，評估師只能按合法有效的證載使用的用途來進行評估。但是，買方拿到這塊地之后，可能就會改變它的用途，變成了住宅或者商業(yè)用地。這樣一來，它的價值也可能會大大增加。這種情況很常見，因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市不斷擴張，自然會利用曾經(jīng)的工廠用地的范圍。所以，對于評估報告的使用者來說，看清資產(chǎn)的潛在用途也很重要。

評估是實踐性非常強的行業(yè)。對于新的商業(yè)模式、交易方式以及環(huán)境的變化，比如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的評估，評估師是要有一個學(xué)習(xí)和適應(yīng)的過程的。評估行業(yè)需要進行一定的創(chuàng)新和實驗來找到正確的評估方法。在這個探索的階段中，評估師所出具的評估報告可能就會存在探索的因素，也可能會犯錯。這就需要公眾客觀、理智地看待評估結(jié)果，理性地用好評估報告。